二手房贷款首付多少，和新房首付有什么区别

　　二手房首付多少是买二手房的人都关心的问题，我们都知道首付多少跟贷款额度有关，而二手房的贷款额度跟房屋评估价有关，一般贷款上限为评估价的80%，而评估价一般是市场价的80%-90%。所以二手房置业者们的首付资金比市场价的首付资金要多。

　　而新房是以市场价来衡量贷款额度的，你买进多少就以多少的标准来算，这就是二手房跟新房首付的区别。

一、新房首付

　　办理新房贷款时，首付款是按成交价计算，比如一套100万的房子，如果新房商业贷款7成，那首付就是3成，即30万。

二、二手房首付

　　办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考，一套市值100万的房子评估值可能才80万，即便商业贷款7成，也只能贷款56万，即首付款需要44万，相比新房的首付多了14万。

　　通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度**相当于全套房屋成交价的60%，因此二手房买主的首付款比例将大增。这里所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。

　　如果二手房想要用公积金贷款，还需要查看（首套）公积金**贷款比例，房龄不同，贷款的比例也不同，房龄越老，所贷款的额度越低。

三、新房和二手房首付的计算公式

　　1、新房首付款=总房款-贷款额

　　贷款额=成交价(市场价)×贷款成数（成都主城区**贷款额度**可达75%，郊县**贷款额度**可达80%)

　　2、二手房首付款=实际成交价-客户贷款额

　　贷款额=房子评估价×贷款成数（成都主城区**贷款额度**可达75%，郊县**贷款额度**可达80%)

　　二手房首付的计算方式相比新房来讲较为复杂，首付要准备得多一点，以应对在购买过程中出现的各种问题。二手房首付几成还跟当地的房贷政策相关，在购买之前一定要咨询专业人士，充分了解政策，以便准备首付“伺机”下手。

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