普通住宅和非普通住宅的区别

　　什么是非普通住房?什么是普通住房?普通住房的概念与非普通住房的概念相对，如果你想知道什么是普通住房与非普通住房，普通住房与非普通住房的标准，就看下面的文章吧。

　　非普通住房

　　一、什么是非普通住房

　　多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。

　　非普通住宅包括：厂房，144方以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。

　　关于普通住房具体的概念用三点来说明：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(注：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。)

　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

　　二、非普通住房标准

　　根据《关于我市享受优惠政策普通住房标准的实施意见》(武国土房发[2008]13号)文件规定，非普通住房的标准为：

　　住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平方米，含144平方米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍(含1.2倍)。

　　普通住房

　　一、什么是普通住房

　　普通住房满足以下条件：

　　住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。

　　注：普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%。

　　二、普通住房标准

　　住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

　　单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

　　实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　注：允许各地级以上市在上述标准的基础上，对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。

　　财政部和国家税务总局对外公布了2016年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。

　　这里，小编再介绍一些普通住房的相关政策：

　　国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中规定：“自2005年6月1日起，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”同时规定：“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。”

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