八大交房注意事项

　　年终岁尾不少楼盘将进入交房季，交房可不等于领个钥匙就完事了，这里面道多着呢。为避免住进去以后才发现房子质量、面积等跟合同上不一致，再去维权什么的，还是在交房阶段按下面步骤踏踏实实验房吧。新房交房要注意哪些问题呢？今天就来跟大家分享一下交房验房时最应该注意的8大事项。

1.楼地面是否平整

　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

2.墙面是否有裂痕

　　用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以让开发商帮忙修补后在签字。

3.层高及房顶

　　从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

4.各个管道

　　使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

　　厨房烟道：将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

　　管道煤气：用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

5.排水是否通畅

　　验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

6.预留洞是否合理

　　首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求KFS把原来的口子堵上，并重新打孔。

7.检查门窗

　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅，窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。

8.检查阳台

　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

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