物业费与公共维修基金的区别详解，业主必知的费用管理知识

　　很多人搞不清楚物业费与公共维修基金的区别，两者都是对小区公共区位的维修，但是却有本质的区别。

　　什么是公共维修基金：

　　公共维修资金，俗称“房屋养老金”“大修资金”，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。

　　公共维修基金一般应包括的范围如下：

　　1、房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。

　　2、共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。

　　3、物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙。

　　上述系统中归专业管理部门所有的除外。

　　两者之间的区别

　　区别一：钱财归属

　　公共维修基金是买房时一次性缴清，暂时存储在业主委员会，如果没有业主委员会，由房管局代保管，虽然大修时才能使用，但是这笔钱是属于业主的，业主有权决定这个费用用在哪里。

　　物业费是物业公司按月收取的，钱是属于物业公司，但是对居住小区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务。

　　区别二：使用流程

　　公共维修基金，使用时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。

　　对于物业费的使用就简单多了，日常小区公共区位需要“小修小补”，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。

　　区别三：使用范围

　　公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。

　　物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。

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