总结买房时要交哪些税

　　中国的“税负痛苦指数”位居全球第二。高税负已经成为挫伤居民幸福感的主要因素。买新房与买二手房要交的税，都不相同。作为纳税大国的中国，我们在买房时又要交哪些税呢？

　　新房

　　买商品房需要交的税：

　　A.契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　B.印花税：购房总价的0.05%

　　基金：

　　A.房屋维修基金：购房总价的2-3%，大多数地方是2%

　　B.副食品价格调节基金：2元/平方米，有些地方不用

　　规费：

　　A.交易费：购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

　　B.《房屋所有权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元

　　《土地使用权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元

　　如果按揭：还要发生以下费用：

　　A.评估费：购房总价的0.2-0.5%

　　B.保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

　　C.公证费：贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

　　二手房

　　买方：

　　A.契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

　　B.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　C.交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

　　D.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　E.中介服务费：1%

　　卖方：

　　A.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　B.交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

　　C.土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

　　D.解困房：成交价或评估价(高者)×1%

　　E.商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

　　F.分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　G.个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

　　H.营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年)；满两年则免征

　　I.中介服务费：1%

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